Dachgeschosswohnung in Mannheim-Waldhof

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�� Diese perfekt geschnittene 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waldhof-Ost.

Highlight ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang.

Die Wohnung befindet sich in einem topgepflegten Zustand und weist nur leichte Abnutzungsspuren auf. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

• 2017 Vollständige Sanierung des Badezimmers und WCs inkl. Steigleitungen.
• 2017 Austausch aller Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster.
• 2018 Austausch sämtlicher Innentüren.
• 2018 Einbau neuer Wohnungsabschlusstüre mit erhöhtem Schallschutz und absenkbarer Bodendichtung.

Das Haus ist energetisch zukunftsfähig aufgestellt durch Energieversorgung mittels Fernwärme und Effizienzklasse C.
Im Kaufpreis ist die abschließbare Einzelgarage bereits enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft berät seit längerem über eine vollständige Dachsanierung. Dieses ist noch aus 1983 und wurde in der Vergangenheit nach Bedarf in Stand gesetzt. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf über 150.000 €.

Über das Hausgeld werden jeden Monat 156,00 € in die Rücklagen eingezahlt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 740,00 € + 60,00 € Garage = 800,00 €, somit 9.600 € pro Jahr. Im Falle einer Kündigung wegen Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate.