Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Besichtgungstermine erst ab Januar möglich!

Stilvolle Maisonette mit traumhafter Terrasse – Kapitalanlage mit Perspektive oder zukünftiges Zuhause zum Verlieben

Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 vereint wirtschaftliche Stabilität mit hoher Wohnqualität.
Dank Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und moderner Ausstattung spricht sie sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit gehobenem Anspruch an.

Attraktiv für Kapitalanleger – Zahlen, die überzeugen

Die Wohnung ist aktuell inklusive Stellplatz für 2.350 € Kaltmiete pro Monat vermietet und bietet damit eine solide und planbare Einnahmebasis.
Das monatliche Hausgeld beträgt 276 €, inklusive Heizkosten sowie Zuführungen zu den Instandhaltungsrücklagen.
Davon sind lediglich ca. 145 € nicht umlagefähig.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist finanziell gut aufgestellt: Die Rücklagen beliefen sich Ende 2024 auf rund 180.000 €, was für nachhaltige Werterhaltung spricht.
Mit der Energieeffizienzklasse C bietet die Immobilie zudem zeitgemäße energetische Standards.

Der Kaufpreis von 630.000 € steht in einem ausgewogenen Verhältnis zu Lage, Ausstattung, Vermietungssituation und Baujahr – eine wertstabile Investition mit Perspektive.

Ein Zuhause mit Gefühl – für Eigennutzer

Auf 74 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch seine sehr effektive Aufteilung begeistert.
Der große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herz der Wohnung – lichtdurchflutet, modern und einladend.
Die traumhafte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Abende oder sonnige Morgenstunden.

Im 5. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzug bietet. Zwei stilvolle Bäder – eines mit Wanne, eines mit Dusche und WM-Anschluss – sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Die Wohnung präsentiert sich mit glatt verputzten, weiß gestrichenen Wänden, Fußbodenheizung mit separater Raumsteuerung, elektrischen Außenrollläden, elektrischer Markise sowie Video-Gegensprechanlage.
Die komplette Möblierung und die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen oder weitervermieten ohne Aufwand.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Fazit:
Ob als renditestarke Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder als zukünftiges, stilvolles Zuhause mit besonderem Wohngefühl – diese Maisonette-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Faktenstärke und emotionaler Wohnqualität.