Etagenwohnung in Sankt Augustin

Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Objekt verbindet eine moderne, barrierefreie Ausstattung mit einer klaren zeitlichen Perspektive für Eigennutzer.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Nutzung & Verfügbarkeit (Wichtig für Selbstnutzer) Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch garantiert frei zum 31.01.2026. Das bedeutet für Sie:

Sofortige Einnahmen: Bis Januar 2026 erhalten Sie die monatliche Warmmiete von 710 €.

Planbarer Einzug: Ab dem 01.02.2026 steht Ihnen die Wohnung zur freien Verfügung – ideal, um jetzt zu kaufen und den Umzug in Ruhe zu planen.

Zustand & Ausstattung Die Wohnung wurde kürzlich aufwendig kernsaniert. Sie übernehmen ein technisch und optisch neuwertiges Objekt ohne Renovierungsstau:

Wände: Hochwertiger, glatter Feinputz in allen Räumen.

Komfort: Neue Fenster mit elektrischen Jalousien.

Türen: Neue, moderne Innentüren.

Bad: Erstklassiges, saniertes Badezimmer.

Barrierefreiheit: Die Wohnung ist barrierefrei und altersgerecht gestaltet.

Auf dem Boden wurde hochwertiger Vinylboden verlegt.

Extras: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der dem Mieter wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Wirtschaftliche Eckdaten

Kaufpreis: 112.000 €

Hausgeld: 258 € monatlich

Aktuelle Mieteinnahme: 710 € (Warm) bis Nutzungsübergang

Sonstiges Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Käufer, die heute in Substanz investieren und morgen (2026) selbst hochwertig wohnen möchten.