Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Das Haus mit 559,74 m² Wohn- Gewerbefläche wurde 1991 auf einem 79 m² großen Grundstück als Wohn-Geschäfts-Ärztehaus errichtet und beherbergt heute sechs Wohnungen sowie ein Ladenlokal mit Lagerräumen im Keller und weitere Abstell-/Technikräume im Keller.

Architektonisch handelt es sich bei der Immobilie um eine Besonderheit:
Straßenseitig betrachtet steht der Baukörper rechts auf einem 79 m² großen Grundstück und ist linksseitig über die Zufahrt zum „Hubertinumshof“ überbaut. Die Kellerbereiche befinden sich sowohl auf dem eigenen Grundstück sowie unter der erwähnten Zufahrt zum „Hubertinumshof“. An der rechten Seite des Grundstücks (straßenseitig) befindet sich ein Aufzug zur U-Bahn-Station. Dieser Aufzug hat eine eigene Grundstücksparzelle, ist aber im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss durch das Wohn-Geschäftshaus umbaut. Alle Rechte sind grundbuchmäßig abgesichert.

Ursprünglich befanden sich in dem Haus Arztpraxen, Büros sowie ein Ladenlokal. Der aktuelle Eigentümer hat das Gebäude 2012 in sechs Wohnungen sowie ein Ladenlokal umnutzen und umbauen lassen. Diese Maßnahme wurden durch eine Baugenehmigung begleitet. Für diese Nutzung sind sechs Fahrradstellplätze im Keller nachgewiesen. Von den zehn geforderten Pkw-Stellplätzen befinden sich zwei eigene Stellplätze in der Tiefgarage Moltkestraße 54 (absolute Rarität); acht Plätze wurden bei der Stadt Bonn abgelöst.

Aufteilung:
Laden/Büro/Praxis mit Eingang im Erdgeschoss als luftige Maisonette mit insgesamt 128,09 m²:
Erdgeschoss: 43,90 m²
Galeriegeschoss: 40,29 m²
Untergeschoss: 33,90 m²
WC-Anlagen: 10,00 m²
Somit gesamt: 128,09 m²

Wohnungen:
1.Obergeschoss: Wohnungen mit 85 m² und 54 m²
2.Obergeschoss: Wohnungen mit 85 m² und 54 m²
3.Obergeschoss: Wohnungen mit 65 m² und 54 m²
Wohnflächen gesamt: 397,00 € + ausgebauter Spitzboden zur Dachwohnung 34,65 m²

Somit vermietbare Gesamtflächen:
Wohnflächen inkl. Spitzboden: 431,65 m²
Gewerbefläche: 128,09 m²
Gesamte Mietfläche: 559,74 m²

Darin nicht enthalten sind die großen Keller- und Lagerflächen

Die Lage des Hauses und die vorgenannten Größen der Wohnungen garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit.