Einfamilienhaus zum kaufen in Abensberg

Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter eines ursprünglichen Baujahrs um 1900 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 1962 wurde das Gebäude zu einem vollwertigen Wohnhaus ausgebaut und im Jahr 2015 umfassend und nachhaltig renoviert.

Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem das Dach gedämmt sowie die Heizungsanlage erneuert. Zusätzlich sorgen zwei Öfen für eine besondere Wohnatmosphäre: Ein Schwedenofen im Wohnbereich sowie ein Wamsler-Ofen in der Küche bieten angenehme Zusatzwärme und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder flexible Wohn- und Arbeitskonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 157 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Zwei Bäder stehen zur Verfügung:
– ein Badezimmer aus dem Jahr 2015
– ein weiteres Bad, das 2022 erneuert wurde

Beide Bäder präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Das Haus ist aktuell für 1.300 € Kaltmiete vermietet. Der Mieter wird jedoch ausziehen, sodass die Immobilie frei und ohne Eigenbedarfskündigung übergeben werden kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Gesamtzustand ist gepflegt – das Haus ist sofort bezugsbereit und erfordert keine wesentlichen Investitionen.