Einfamilienhaus zum kaufen in Herrenberg

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2016 als hochwertiges Holz-Fertighaus der renommierten Firma Dan-Wood errichtet und befindet sich auf einem gepflegten 387 m² großen Grundstück. Dan-Wood steht für energieoptimierte Bauweise sowie für den Einsatz ökologischer Materialien. Dadurch entsteht ein wohngesundes und besonders angenehmes Raumklima.

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare und Familien. Große Fensterflächen in Kombination mit der natürlichen Holzbauweise schaffen lichtdurchflutete Räume und ein warmes, einladendes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. In den Garten führen bodentiefe, abschließbare Fenstertüren und sorgen für viel Licht sowie zusätzliche Sicherheit. Dank dreifach verglaster Fenster profitieren Sie von hervorragender Energieeffizienz sowie optimaler Wärme- und Schalldämmung. Ein Abstellraum, eine Garderobe sowie ein Technikraum mit Gäste-WC runden die durchdachte Grundrissplanung ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein modernes Badezimmer und drei helle Zimmer, nutzbar als Kinder-, Arbeits-, Schlaf- oder Hobbyräume. Ein zusätzlicher Dachspeicher bietet praktischen Stauraum.

Dreifach verglaste Fenster, eine Gas-Zentralheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten ein konstant angenehmes Wohnklima. Die Lüftungsanlage führt kontinuierlich frische Luft zu, minimiert Wärmeverluste und reduziert Feuchtigkeit. So entsteht ein ausgeglichenes Raumklima mit hoher Luftqualität, ein besonderer Vorteil für Familien und gesundheitsbewusste Bewohner. Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein gepflasterter Außenstellplatz steht als Parkmöglichkeit zur Verfügung. Der Garten ist mit einem Kirschbaum sowie einer gepflegten Rasenfläche angelegt, die an schönen Tagen zum Verweilen einlädt. Zur Straßenseite wird das Grundstück durch eine hochwertige Steinmauer begrenzt.

Das 387 m² große Grundstück bietet dank der gültigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 attraktives Entwicklungspotenzial. Bei einer maximal überbaubaren Fläche von ca. 135 m² sind derzeit etwa 90 m² durch das bestehende Wohnhaus und Einfriedungen genutzt. Somit bestehen noch geschätzt 45 m² für Erweiterungen oder ergänzende Baukörper innerhalb der Baugrenzen, abhängig von der exakten Flächenmessung vor Ort. Neben dem Hauptgebäude können Garagen oder überdachte Stellplätze innerhalb der Baugrenzen realisiert werden. Nicht überdachte Stellplätze, Wege und Zufahrten müssen wasserdurchlässig hergestellt sein, damit diese nicht auf die GRZ angerechnet werden. Zusätzlich sind Nebenanlagen nach Landesbauordnung bis 20 m² (z. B. Gartenhaus oder Geräteraum) zulässig, allerdings nicht im Vorgartenbereich. Überdachte Terrassen oder Terrassen mit geschlossener, versiegelter Oberfläche gelten als bauliche Anlagen, müssen innerhalb der Baugrenzen liegen und werden der GRZ zugerechnet. Damit bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für zusätzliche Wohn- und Nutzflächen sowie flexible, individuelle Erweiterungen.