Erdgeschosswohnung in Langenhagen

Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Immoscout Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse.

Diese richtig schöne & sehr spannende im Erdgeschoss liegende 4 Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus mit nur 2-Parteien/ Wohnungen, bietet wunderbares, entspanntes Wohnen, Leben und Arbeiten auf der gesamten Wohnfläche & dem eigenen Garten- & Grundstücksanteil.

Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit zum Kauf einer Wohnung in einem Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen ( mit Teilungserklärungen ) und der Möglichkeit auch die zweite Wohnung käuflich erwerben zu können.

Ein schöner eigener Garten-Terrassen-Bereich, welcher uneinsehbar von Außen ist, vervollständigt dieses prächtige Wohnungsambiente, welches sich wie ein Wohnen im eigenen Haus anfühlt.

Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz & eine Garage mit Abstellraum.

Diese wunderbare Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 120 qm im EG und zusätzlich weitere ca. 185 qm Gesamtfläche des Gartens mit extra Gartenhaus (aus Stein gemauert & bedacht), zudem weiterer überdachter Bereich & Pergola.

Aufteilung/ Ausstattung der Wohnung:

- 1x Bereich mit Haupteingangstür ins Treppenhaus und Eingangstür zur Wohnung

- 1x Flur/ Diele mit Garderobennische

- 1x Raum für Wohnzimmer

- 1x Raum für Ess- Wohnzimmerkombi auch als Büro, Office, Gästezimmer möglich

- 1x Küche mit neuer Einbauküche 2025 (Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Tiefkühl-Kombi, Tresen-Element zum Wohnraum)

- 1x Schlafzimmer Eltern

- 1x Schlafzimmer Kind oder Gästezimmer, zweites Schlafzimmer

- 2025 neues, modernes Bad mit großer bodenebener Dusche

- Zugang vom Badezimmer in den Wintergarten möglich, Zugang in den Wintergarten auch über das zweite Wohnzimmer möglich

- Wintergarten mit Zugang in den Garten

- Gäste-WC neu 2025

- Einbau neuer Fenster zur Vorderseite 2025

- Elektr. Jalousien in den Fenstern zur Vorderseite

- Jalousien elektr. Wohnzimmer zum Garten

- Neue Fliesen- & hochwertiges Laminat

Es erfolgt der Einbau einer neuen Hybrid-Heizungsanlage Dez. 2025/ Januar 2026 (Gas-Brennwert-Gerät: elco Thision S Plus 24, Leistungsbereich 3,5 -´23,4 kW, Energieeffizienz A+/A++, Luft- / Wasser-Wärmepumpe: elco Aerotop SPK 10, Leistungsbereich A7/W35 10,3 kW, Energieeffizienz A++/A+++).

- Abstellraum

- Sicherheits-Haustür

- Balkonkraftwerk

- Terrasse zum Garten mit elektr. Markise

- 3 Kellerräume (Waschkeller, Kellerraum unbeheizt, Kellerraum beheizt) - Keller gesamt ca. 160 qm

- Carport & Garage mit angrenzendem Abstellraum & Zugang zum Garten auch durch die Garage möglich

- Erstbezug nach Sanierung

Alles lichtdurchflutet - offener Wohn- & Küchenbereich.

Bei der Sanierung und Neugestaltung der Wohnung im Jahr 2025 wurde alles super durchdacht und mit hervorragender ausgeführter Gestaltung sind die Räumlichkeiten des Lebens & Wohnens in optimaler Verbindung zueinander konzipiert worden.

Der interessante Terrassen, Garten- & Außenbereich bietet eine schöne Atmosphäre zum Entspannen und Genießen - Klasse Gesamteindruck.

Im Dez. 2025 / Januar 2026 (Fertigstellung) erfolgt der Einbau einer neuen Hybridheizung fürs Haus (Wärmepumpe + Gas) im Wert von ca. 47.000 EUR & im KP inkludiert !

- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

Die Wohnung ist bereits fertig saniert, EBK neu und bezugsfertig als Erstbezug nach Sanierung.

Es besteht auch die Möglichkeit des Kaufes beider Wohnungen (die hier angebotene Wohnung im EG mit ca. 120 qm & Galerie Eigentumswohnung mit ca. 138 qm), da einem Eigentümer gehörend und somit können Sie das gesamte Haus mit beiden Wohnungen (durch Teilungserklärung je mit 500/1000) und dem imposanten Grundstück von insgesamt ca. 747 qm erwerben - KP für das gesamte Haus wäre individuell absprechbar !!!

Modernes, perfektes & exzellentes Wohnen und Arbeiten in einer erstklassigen Wohnung im Stil eines Hauses.