Etagenwohnung in Nürnberg

Bei dem Objekt handelt es sich um eine renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m².

Die Wohnung wurde im Jahre 2010 äußerst aufwändig und mit viel Liebe zum Detail renoviert.
z. B: neue Heizkörper, neue Schalter und neue Steckdosen, neues Bad, neue Küche, neue Isolierglasfenster etc.
Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnung heute in einem gepflegten- Zustand.
Sie wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung und der intelligenten Raumaufteilung gefallen.

Die Aufteilung:

Flur ca. 7,3 m²
Bad ca. 6 m²
Küche ca. 7,2 m²
Kinderzimmer ca. 9,3 m²
Abstellraum ca. 2 m²
Wohn-/ Esszimmer ca. 20,5 m²
Schlafzimmer ca. 15,5 m²
Loggia ca. 3,7 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise
angenehm helle Räume
alle Räume sind vom Flur aus zu begehen
neue Isolierglasfenster mit Rollos ca. 2006
dekorative Marmorfensterbänke
hell gefliestes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche ( ca. 2010 )
neue Flachheizkörper ( ca. 2010 )
Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia
praktischer Abstellraum mit Stromanschluss
Türsprechanlage
geräumige Küche mit Einbauküche
Waschmaschinenanschluss in der Küche

dazu das Bad .. ein Highlight - aufwändig renoviert ( ca. 2010 )
mit Badewanne, separate Dusche, Waschbecken mit Unterschrank,
WC, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenerwärmung.

Bodenbeläge:
Parkett in allen Wohnräumen, Abstellraum und Flur
hochwertige Bodenfliesen im Sanitärbereich und Küche

... von allen Räumen haben Sie einen schönen Blick in die gepflegten Außenanlagen

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil ca. 7 m²

Die weitere Ausstattung:

Flachdach samt Dämmung ca. 1993 erneuert
Fenster im Treppenhaus samt Haustür mit Briefkasten und Klingelanlage ca. 2004 erneuert
Hausmeisterservice
Fahrradkeller
gepflegte Außenanlage
neuer Durchlauferhitzer im Bad und Küche
die Beheizung erfolgt über komfortable Fernwärme

Ein Lift ist nicht vorhanden

Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ...
Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 10.800,-- zu rechnen.