Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Nord

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet. Die Wohnung kann aufgrund eines Mieterwechsels optional auch unvermietet erworben werden.

Für Investoren eignet sich die Wohnung ideal als 3er-WG für Studierende, da alle Zimmer separat begehbar sind und jeweils über einen eigenen Balkon verfügen – ein starkes Argument für eine attraktive und nachhaltige Vermietbarkeit.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie. Die durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, Esszimmer, Badezimmer sowie getrenntem WC sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, viel Tageslicht und mehreren Außenflächen macht diese Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit langfristigem Wert.

In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in die Gebäudesubstanz investiert. U.a. fand im Jahr 2023/24 eine umfangreiche Dachsanierung (ca. 600.000€) statt.
Die Wohnung selbst wurde stetig modernisiert (Bad, WC, Heizköper und Leitungen) und zeigt sich in einem guten Zustand.