Sonstige zum kaufen in Büttelborn

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint repräsentatives Arbeiten, großzügiges Wohnen und zukunftsorientiertes Entwicklungspotenzial in einer seltenen Kombination. Ideal für Unternehmer, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Sichtbarkeit, Qualität und Flexibilität unter einem Dach suchen.

Im Erdgeschoss präsentiert sich eine ca. 99,70 m² große Gewerbefläche mit breiter, aufmerksamkeitsstarker Schaufensterfront, die optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Außendarstellung bietet. Die offene, helle Raumstruktur eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistungs- oder Showroomkonzepte und profitiert von einer klaren, professionellen Aufteilung mit separaten Damen- und Herren-WCs. Die ausgezeichnete Nutzbarkeit der Fläche macht diesen Bereich sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung besonders attraktiv.

Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine hochwertig renovierte Wohneinheit mit ca. 137,20 m² Wohnfläche, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Großzügigkeit gerecht wird. Die 5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große, überdachte Dachterrasse, die den Wohnraum stilvoll erweitert und ein exklusives Wohngefühl schafft.

Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 1984 aufgestockt. Im Zuge umfassender Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gehobenen, äußerst gepflegten Gesamtzustand. Zusätzlich liegt bereits eine behördliche Genehmigung zur Umwandlung von Gewerbefläche in Wohnfläche vor. Die Umnutzung wurde bislang nicht umgesetzt, entsprechende Planunterlagen sind jedoch vorhanden, wodurch sich attraktive Optionen für zukünftige Konzepte und nachhaltige Wertsteigerung eröffnen.

Drei Garagen runden dieses seltene Angebot ab und bieten sowohl für den Wohn- als auch den Gewerbebereich einen spürbaren Mehrwert.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihren repräsentativen Charakter und ihr hohes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau miteinander verbinden oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.

Für einen ersten, realistischen Eindruck der Immobilie steht ein professionell aufbereitetes Objektvideo auf TikTok zur Verfügung:https://www.tiktok.com/@falc.immobilien.f/video/7581540681382907158?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7560073534576313878