Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Hedelfingen

Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen, einem historisch gewachsenen Wohnquartier mit stabilen Nachbarschaften und klar wohnorientierter Nutzung. Die Lage zwischen etablierten Wohnstrukturen und bedeutenden Arbeits- und Gewerbestandorten im Neckarraum sorgt für kurze Wege und eine dauerhaft breite Nachfrage. Aufgrund der räumlich begrenzten Entwicklung des Quartiers besteht eine vergleichsweise konstante Angebotsstruktur im Bestand.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 508 m² und wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die Einheiten verteilen sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine nachträglich hergestellte Wohneinheit. Die Grundrissstruktur ist überwiegend funktional und entspricht dem typischen Standard der Bauzeit, was eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine klare Trennung der Wohneinheiten unterstützt.

Ergänzt wird das Objekt durch eine separate Garagenzeile im rückwärtigen Grundstücksbereich, die über eine Durchfahrt erschlossen ist und zusätzliche Stellflächen bietet. Darüber hinaus stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Den Wohneinheiten sind Kellerräume im Untergeschoss zugeordnet, was die Alltagstauglichkeit der Nutzung sinnvoll ergänzt. Der Eingangsbereich ist durch einen vorgelagerten, begrünten Außenbereich gefasst und fügt sich harmonisch in das Wohnumfeld ein.

Die gemeinschaftlichen Bereiche sind übersichtlich organisiert und auf einen wirtschaftlichen Betrieb ausgelegt. Die Nutzung ist rein wohnwirtschaftlich. In Verbindung mit der soliden Grundsubstanz und den bereits umgesetzten Maßnahmen bietet das Objekt eine solide Bestandsimmobilie mit optionalem, nicht zwingend erforderlichem Entwicklungsspielraum. Für künftige Maßnahmen, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage, wurden Rücklagen gebildet.