Etagenwohnung in Wiesbaden-Biebrich

*** Bitte Keine Makler anfragen ***

Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit 38 m² Wohnfläche in der beliebten Umgebung Biebrich am Rhein . Diese attraktive Einheit eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus solider Rendite, steuerlichen Vorteilen und einem langfristig sicheren Investment suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend renoviert: das Badezimmer vollständig modernisiert, die Küche saniert, sämtliche Oberflächen erneuert, sowie der Verteilerkasten ausgetauscht. Zusätzlich wurde in der Küche Ende September 2025 eine neue Heizung installiert – ein weiterer Pluspunkt in Hinblick auf Komfort, Zukunftssicherheit und Werterhalt. Die Wohnung ist schön hell und lichtdurchflutet.

Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 550 €.
Dies steigert die Attraktivität der Kapitalanlage zusätzlich.

Highlights für Kapitalanleger

Kaufpreis: 145.000 €

Wohnfläche: 38 m²

Balkon: ja

Fahrradraum: ja

Kaltmiete: derzeit 550€ / Monat

Renovierung: umfassend 2015 (Bad und Küche modernisiert, Oberflächen erneuert, Verteilerkasten erneuert)

Neue Heizung: Einbau Küche September 2025

Top-Zustand mit solidem Mieter


Rücklagen Hausgeld : 130.000€


Wirtschaftlichkeit (Bruttorendite)

Aktuelle Jahreskaltmiete: 6600€

Bruttorendite: aktuell ca. 4,55%