Erdgeschosswohnung in Triberg im Schwarzwald

Die Einheit 2 befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 64,49 m².

Das Gesamtgebäude wurde 2003 kernsaniert und entspricht dem Gebäudeenergiegesetz.
2023 wurde eine neue Heizung installiert.

Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und umfassen drei Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer.

Vormals wurde die Einheit als Büro genutzt.
Die bestehende Raumaufteilung bietet jedoch grundsätzlich die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken.
Aufgrund der Größe und der Anzahl der Zimmer lässt sich die Einheit bei entsprechender Anpassung als kompakte Wohnung realisieren.

Die drei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer für Arbeiten, Gäste oder Kinder.
Küche und Bad sind separat angeordnet und funktional erschlossen.
Die Lage im Erdgeschoss sorgt für einen bequemen Zugang und erleichtert sowohl eine wohnwirtschaftliche als auch eine gewerbliche Nutzung.

Durch den klar strukturierten Grundriss bietet die Einheit Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbau- oder Modernisierungsmaßnahmen. Je nach Nutzungskonzept können Anpassungen an Ausstattung und Raumaufteilung vorgenommen werden, um zeitgemäße Wohn- oder Arbeitsanforderungen zu erfüllen.

Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine langfristige Nutzungsperspektive verfolgen.
Insbesondere bei einer Umwandlung in Wohnraum stellt die Einheit eine interessante Option für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen dar.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.