Maisonette-Wohnung in Koblenz-Karthause Nord

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Koblenz und verbindet auf seltene Weise die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Rechtlich als Wohnungseigentum geführt, präsentiert sich die Einheit baulich als klar getrennte Haushälfte mit ausgeprägtem Doppelhauscharakter. Aus Straßenansicht liegt die Wohnung auf der rechten Seite des Gebäudes und erstreckt sich als Maisonette über das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss, wodurch eine eigenständige, hausähnliche Nutzung entsteht.

Die Wohnfläche von rund 121 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine funktionale sowie alltagstaugliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung, die Küche, ein Gäste-Bad (inkl. Dusche) sowie die Diele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch einen großen, optisch sehr ansprechend integrierten Kamin geprägt, der dem Raum nicht nur eine besondere Atmosphäre verleiht, sondern den wohnlichen Charakter zusätzlich unterstreicht. Der Kamin fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet insbesondere in der kühleren Jahreszeit einen attraktiven Mittelpunkt für Wohnen und Zusammensein.

Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich mit Badezimmer, Hauptschlafzimmer und weiteren Zimmern, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Trennung von Tages- und Ruhebereichen entspricht modernen Wohnansprüchen und verstärkt den Eindruck eines eigenständigen Hauses.

Ein besonderes Highlight sind die der Wohnung zugeordneten Außen- und Hofflächen, die über Sondernutzungsrechte exklusiv genutzt werden können. Diese Flächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für Aufenthalt, Entspannung und Freizeitgestaltung. Ergänzend steht ein Carport zur Verfügung, der separat ausgewiesen wird und komfortables Parken ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an Fenstern, Bädern, Innenausbau und haustechnischen Komponenten. Die Ausstattung ist zeitlos, klassisch-modern und hochwertig, ohne übermäßig luxuriös zu wirken. Dadurch spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an, insbesondere Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Alltagstauglichkeit und ein wohnliches Ambiente legen.

Wie bei jeder Immobilie gibt es auch hier Besonderheiten, die transparent benannt werden sollen. Im Dachgeschoss ist ein Raum nur über ein Durchgangszimmer erreichbar, was die Nutzung dieses Raumes leicht einschränken kann. Zudem befinden sich Gas- und Wasseranschlüsse im Keller der benachbarten Wohneinheit, sodass die Ablesung derzeit über den anderen Wohnungseigentümer erfolgt. Diese Regelung war bislang unproblematisch, sollte bei Fremdnutzung jedoch organisatorisch berücksichtigt werden. Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis, dessen Kennwerte durch das individuelle Heizverhalten der bisherigen Nutzer beeinflusst wurden.

Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit Hauscharakter, Kamin, Außenflächen und guter Lage, die sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt und ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.