Immobilie in Wasserburg am Inn

Diese exklusive Dachterrassenwohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines aufwendig und hochwertig modernisiertes Baudenkmals direkt am Marienplatz – im Herzen von Wasserburg am Inn. Das historische Gebäude umfasst lediglich zwölf Wohneinheiten und zwei Gewerbebereiche und verbindet traditionsreiche Architektur mit modernem Wohnkomfort. Ein stilvoll gestaltetes Treppenhaus sowie ein barrierearmes betreten zum Aufzug ermöglichen einen äußerst bequemen Zugang zu dieser besonderen Wohnung.

Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein beeindruckend großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich. Die hochwertige Designküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein und bietet gemeinsam mit der angrenzenden Speisekammer höchsten Komfort im Alltag. Die moderne Gestaltung, ausgewählte Materialien und die warme Atmosphäre machen diesen Bereich zum einladenden Mittelpunkt der Wohnung.

Ein besonderes Highlight stellt die große Dachterrasse mit herrlichem Blick Richtung Inn dar. Von hier aus schweift der Blick über den Flussverlauf und die charakteristischen Strukturen Wasserburgs – ein Ort für Ruhe, Genuss und außergewöhnliche Momente im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei private Rückzugsräume. Das Master-Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und mit einer direkt angrenzenden Ankleide ausgestattet. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder multifunktionaler Raum – dank seines zurückgezogenen Charakters und der Nähe zum Wohnbereich.

Zwei moderne Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnstil: Ein großes, helles Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein weiteres Bad mit Dusche stehen zur Verfügung. Sowie ein Gäste-WC ergänzt die durchdachte Grundrissgestaltung.

Die hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, eleganten Designböden und stilvoll gestalteten Bädern prägt das exklusive Wohnambiente. Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradraum bieten zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz direkt am Haus. In dieser begehrten Innenstadtlage ist er von außergewöhnlichem Wert und ein entscheidender Vorteil, da er ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.

Trotz der Lage direkt am Marienplatz befindet sich die Dachterrassen-Wohnung im ruhigen, hinteren Teil des Gebäudes. Mit ihrem Blick auf den Inn bietet sie eine seltene Kombination aus urbaner Zentralität und wohltuender Privatsphäre – ein echtes Juwel mitten in einer der schönsten Lagen Wasserburgs.

Alle Modernisierungsmaßnahmen wurden konsequent auf Werterhalt und Wohnqualität ausgerichtet.

2011:
- Teilabriss einzelner Gebäudeteile mit baulicher Erneuerung
- Einstufung des Gebäudes als denkmalgeschütztes Objekt

ab 2012 – Umfassende Modernisierung:

Komplette Dachsanierung:
- Neues Dach inkl. 25 cm Wärmeaufbaudämmung für sehr gute energetische Dämmwerte

- Ausbau und Erweiterung der Wohneinheiten von ursprünglich 4 auf insgesamt 12 Wohneinheiten
- Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser)
- Einbau einer neuen Gasheizungsanlage (2012/2013)
- Erneuerung aller Bäder in sämtlichen Wohneinheiten
- Teilweise vollständige Erneuerung einzelner Wohnungen
- Fußbodenaufbauten neu mit hochwertige Eichendielenböden

- Statische Erneuerung und Stabilisierung des Tragwerks in Teilbereichen
- Austausch sämtlicher Fenster
- Installation einer wohnungsweisen Zwangs-Lüftungsanlage für ein dauerhaft gesundes Raumklima
- Neuer Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Zusätzliche Stabilisierung der Außenfundamente
- Fachgerechte Injektionen zur langfristigen Bauwerksicherung
- Neugestaltung und Erneuerung des Innenhofs
- etc.