Immobilie in Wasserburg am Inn

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Marienplatz von Wasserburg am Inn – mit direktem Blick auf den historischen Marktplatz.

Die Wohnung ist bequem und barrierearm über einen Aufzug erreichbar, sodass der Zugang jederzeit problemlos und komfortabel möglich ist.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen eröffnen den Blick auf das lebendige Zentrum der Altstadt und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und wird durch einen separaten Ankleideraum ergänzt – ein komfortables Detail, das den Wohnwert spürbar erhöht. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein funktionaler Abstellraum sowie ein gut geschnittener Flur sorgen für eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung.

Besonderes Augenmerk wurde auf die umfassenden Modernisierungen des Hauses (ab 2011/2012) gelegt.

2011:
- Teilabriss einzelner Gebäudeteile mit baulicher Erneuerung
- Einstufung des Gebäudes als denkmalgeschütztes Objekt

ab 2012 – Umfassende Modernisierung:

Komplette Dachsanierung:
- Neues Dach inkl. 25 cm Wärmeaufbaudämmung für sehr gute energetische Dämmwerte

- Ausbau und Erweiterung der Wohneinheiten von ursprünglich 4 auf insgesamt 12 Wohneinheiten
- Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser)
- Einbau einer neuen Gasheizungsanlage (2012/2013)
- Erneuerung aller Bäder in sämtlichen Wohneinheiten
- Teilweise vollständige Erneuerung einzelner Wohnungen
- neue Fußbodenaufbauten

- Statische Erneuerung und Stabilisierung des Tragwerks in Teilbereichen
- Austausch sämtlicher Fenster
- Installation einer wohnungsweisen Zwangs-Lüftungsanlage für ein dauerhaft gesundes Raumklima
- Neuer Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Zusätzliche Stabilisierung der Außenfundamente
- Fachgerechte Injektionen zur langfristigen Bauwerksicherung
- Neugestaltung und Erneuerung des Innenhofs
- etc.

Diese Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz direkt am Haus. In dieser begehrten Innenstadtlage ist er von außergewöhnlichem Wert und ein entscheidender Vorteil, da er ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.

Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters werden keine weiteren Fotos veröffentlicht. Zur Veranschaulichung stehen visualisierte Grundrisse zur Verfügung. Für eine Besichtigung bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit unserem Immobilienbüro.