Etagenwohnung in Berlin-Schöneberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Schöneberg. Diese für den Eigennutz liebevoll kernsanierte Vier-Zimmer-Wohnung im 3. OG verbindet modernes Design mit zeitloser Eleganz und besticht vor allem durch ihre außergewöhnliche Helligkeit: Fenster auf nahezu allen Seiten – nur nicht nach Norden – sorgen den ganzen Tag über für Sonne und eine sehr schöne Ausleuchtung. Morgens strahlt es in Küche, Bad und Gästezimmer, mittags im Schlafzimmer, abends im Wohn- und Kinderzimmer. Zwei Balkone – ein großzügiger Südbalkon mit modernem Holzboden sowie ein französischer Balkon – erweitern den Wohnraum ins Freie. Die U-Bahn-Station liegt vis-à-vis (ca. 1 Gehminute), im Erdgeschoss lädt ein charmantes Café ein und ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten (ca. 200 m) erreichbar.

Highlights (Auszug)
•Elegantes Lichtkonzept: Wandlampen in Wohn- und Schlafzimmer, Bodenspots im Flur; zusätzliche LED-Spots in Flur und Küche.
•Kernsanierung 2024/2025, inklusive Elektroinstallation mit vielen Steckdosen und Schaltern in allen Räumen.
•Neu strukturierter Grundriss: offener Flur, halboffene Küche.
•Nobilia-Küche mit Siemens-Geräten, kopffreier Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
•Zwei Balkone: großer Südbalkon und französischer Balkon
•Neue Schallschutzfenster mit modernen, anthrazitfarbenen Innenrahmen
•Vinyl-Fischgrätboden – pflegeleicht und durchgehend verlegt
•Zwei Fernsehwände (Schlaf- und Wohnzimmer) mit Unterputz-Kabelführung.
•Niedrige Nebenkosten: Hausgeld ca. 320 €/Monat inklusive Heizkosten.
•Das Haus verfügt über einen Aufzug

Sonstiges:
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und bezugsfrei übergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320 Euro, wovon 70 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.