Immobilie in Witzenhausen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Seniorenapartment innerhalb einer etablierten Pflegeeinrichtung mit langfristig gesichertem Betreiberkonzept. Die Immobilie ist vollständig und exklusiv an einen professionellen Träger verpachtet und stellt eine klassische Betreiberimmobilie mit planbaren Erträgen dar.

Der Mietvertrag wurde am 22.12.2011 abgeschlossen und begann mit der Übergabe des Objekts am 15.10.2013. Er ist für eine feste Laufzeit von 25 Jahren geschlossen und läuft damit mindestens bis Oktober 2038. Während dieser gesamten Laufzeit ist eine ordentliche Kündigung ausgeschlossen, was eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit bietet. Zusätzlich verfügt der Betreiber über eine einseitige Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre, die spätestens zwölf Monate vor Ablauf ausgeübt werden kann.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 639,19 Euro pro Monat, entsprechend ca. 7.670,28 Euro pro Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 149.000 Euro ergibt sich daraus eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,15 Prozent. Die Mietzahlung erfolgt monatlich im Voraus. Der Mietvertrag enthält zudem eine Wertsicherungsklausel, wodurch die Miete regelmäßig an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst wird und langfristig einen wirksamen Schutz vor Kaufkraftverlust bietet.

Für den Kapitalanleger besonders attraktiv ist die klare Aufgabenverteilung. Der Betreiber trägt nahezu sämtliches Betriebs, Neben und Instandhaltungskosten. Auch technische Wartungen, Prüfungen, Versicherungen sowie behördliche Auflagen liegen vollständig in dessen Verantwortung. Ein Mieterkontakt oder Verwaltungsaufwand entsteht für den Eigentümer nicht. Mietausfälle, Leerstände oder Neuvermietungsrisiken sind systembedingt ausgeschlossen.

Damit handelt es sich um eine äußerst unkomplizierte Kapitalanlage, die sich durch langfristig gesicherte Einnahmen, einen bonitätsstarken Mieter und einen klar geregelten Betreibervertrag auszeichnet. Das Investment eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf Stabilität, Planbarkeit und minimalen Verwaltungsaufwand legen.