Etagenwohnung in Castrop-Rauxel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine Wohnung, die es so nur selten gibt!

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 erwartet Sie diese außergewöhnlich große Eigentumswohnung mit rund 178,5 m² Wohnfläche. Die Kombination aus Großzügigkeit, individueller Raumaufteilung und besonderen Details wie Wintergarten und Balkon macht sie zu einem echten Unikat auf dem Castrop-Rauxeler Wohnungsmarkt.

Das Raumkonzept ist weitläufig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und großem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Das geräumige Kinderzimmer/Büro mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer schafft Privatsphäre und Komfort, ergänzt durch ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem eigenem Badezimmer sowie einem Balkon ausgestattet ist. Die zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen sorgen für praktischen Nutzen.

Besonders hervorzuheben sind der ca. 25 m² große Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann, sowie der Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Freiraum bietet. Damit vereint die Wohnung die Vorzüge einer klassischen Etagenwohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines Hauses.

Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zur Verfügung. Der Dachboden ist allein der Wohnung zugeordnet und kann beispielsweise zum Trocknen von Wäsche oder Lagern von Gegenständen genutzt werden.

Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden, allerdings ist der Aufzug seit vielen Jahren stillgelegt. Die Eigentümer haben seinerzeit aus Kostengründen die Stilllegung veranlasst, da der Aufzug nicht genutzt wurde.

Insgesamt besteht das Haus aus nur 5 Wohneinheiten, was ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld garantiert.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 427,92 € und beinhaltet bereits die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, welche zum 31.12.2024 bei 15.185,84 € liegt.