Erdgeschosswohnung in Herne-Wanne-Süd

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 in Herne. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und bietet 3 funktional geschnittene Zimmer sowie einen Balkon.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In diesem Zuge wurden die Sanitäranlagen sowie die Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter erneuert. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus ca. 1985. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1990 erneuert, zudem ist die Fassade teilweise gedämmt. Steigleitungen und Fallrohre wurden vor etwa 20 bis 30 Jahren erneuert. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 162 kWh/(m²·a).

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.363,00 €. Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 19,64. Damit bietet die Immobilie eine bestehende Ertragsbasis und eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis.