Dachgeschosswohnung in Neumünster-Innenstadt

Objektbeschreibung:
Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus bzw. Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde ca. 1999 einer Nutzungsänderung unterzogen und in diesem Rahmen sinnhaft baulich verändert, erweitert und modernisiert. Das bebaute Grundstück wurde zudem nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Ursprünglich errichtet wurde das Gebäude ca. 1970, die Stadt Neumünster unterhielt dort einige Jahrzehnte ihre Stadtbücherei. Das beidseitig angebaute Haus besteht aus einem Vordertrakt zur Straße und einem hinteren Baukörper zur Schwale hin. Das Gebäude zeichnet sich innenliegend durch ein großzügiges Treppenhaus sowie weitläufige Flurflächen mit Zwischentüren und abgegrenzten Wohnungszugängen aus. Der Fahrstuhl führt bis ins Dachgeschoss, wobei dort aufgrund baulich versetzter Ebenen auch einige Stufen vorhanden sind. Eine Zwischentür grenzt das gefällige Eingangsfoyer des Hauses zum Treppenhaus ab. Es besteht ein Nebenausgang zum Hof bzw. zu den Parkplätzen. Die differenzierte Architektur des Gebäudes hebt sich von einer typischen Mehrfamilienhausbauweise positiv ab und verleiht der Wohnungseigentumsanlage eine gewisse Individualität. Seit einigen Jahren ist das Wohn- und Geschäftshaus gemeinsam mit weiteren ortsbildprägenden baulichen Anlagen im nahen Umfeld ein geschütztes Kulturdenkmal.


Wohnungsbeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses. Sie überzeugt mit ihrer Wohnfläche von über 100 m² und ihrer sinnhaften Raumaufteilung. Neben drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und dem Gäste-WC stellt der fast 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küchensituation den Mittelpunkt der Wohnung dar. Vom Badezimmer und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die blickgeschützte Dachterrasse. Als Kellerersatzraum dient die von der Diele zugängliche Spitzbodenfläche. Die Gaubenfenster ermöglichen einen direkten Blick auf die Vicelinkirche.


Sonstige Merkmale:
- Räumlichkeiten überwiegend mit Parkett- bzw. Vinylböden, Fliesen, Teppich
- Gäste-WC und Bad mit farbigen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen
- Bad mit Dusche und Wanne, Balkonzugang, Waschmaschinenstellplatz
- Zweckmäßige Einbauküche
- Kalt- und Warmwasserzähler
- Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung (siehe Hinweise)

Die Wohnung eignet sich für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt der räumliche Großzügigkeit und auch die besondere innerstädtische Wohnlage zu schätzen weiß. Der gegebene Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf ist individuell zu beurteilen und lässt eigene Ideen zu.

Außenanlagen:
- befestigte Hofdurchfahrt
- PKW-Stellplätze
- Hausgarten mit Rasenfläche, Ziergehölzen und Baumbestand
- Freisitzgelegenheiten
- Blick auf die Schwale