Erdgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-West

***********Wichtige Information***********
Diese Einheit wird zum aktuellen Stand als Gewerbeeinheit genutzt und verkauft und verfügt somit über keine offizielle Wohnfläche, sondern Nutz- / Gewerbefläche. Eine Umnutzung wäre mit Zustimmung der WEG und Behörden denkbar.
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Auf ca. 73,95m² Fläche bietet diese Einheit in zentraler Lage von Ludwigshafen-West viel Raum für Möglichkeiten.

Gegenüber der Einheit wurde bereits vor ein paar Jahren eine Metzgerei in eine schöne Wohnung umgenutzt, die nun Platz für eine glückliche Familie bietet.

Die derzeitige Fensterfront könnte verkleinert und der straßenseitige Zugang verschlossen werden. Auf der Rückseite besteht ein weiterer, "ruhigerer" Eingang.

Ein neu gefliestes Tageslichtbad, sowie ein separates innenliegendes Gäste-WC sorgen für Komfort. Daneben befindet sich ein Arbeitszimmer, das sich flexibel nutzen lässt.

Im hinteren Bereich befinden sich die Küche, sowie ein potenzielles Schlafzimmer.

Die große Verkaufs- und Empfangsfläche könnte bspw. in ein schönes Wohnzimmer umgenutzt werden.

Ein großer Vorteil ist, dass die Raumaufteilung an vielen Stellen durch Trockenbauwände erstellt wurde und somit leicht umgestaltet werden kann.

(Für die Umnutzung zu Wohnzwecken können wir keine Garantie übernehmen. Sie bedarf entsprechende behördliche Genehmigungen und die Zustimmung der WEG, ist aber eine durchaus attraktive Option für Investoren und Selbstnutzer mit Weitblick)