Erdgeschosswohnung in Krefeld-Stadtmitte

Diese attraktiv geschnittene und helle Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Krefeld.
Sie bietet Ihnen aus ausgezeichnete Gelegenheit als solide und günstige Kapitalanlage, oder aber auch zur langfristigen eigenen Nutzung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1930 mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus und Keller) wurden erst kürzlich frisch renoviert.
Die Wohneinheit selbst wurde zuletzt in den 90er-Jahren modernisiert, in den letzten Jahren jedoch mit neuem Laminat sowie frischen Tapeten bzw. Anstrichen versehen. Sie präsentiert sich, wie auf den Fotos erkennbar, in einem ordentlichen, jedoch mittelfristig renovierungsbedürftigem Zustand.

Von der Diele Haus finden Sie Zugang zu allen Räumen. Auf der rechten Seite befinden sich neben einem Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und WC zwei helle und großzügige Schlafzimmer.
Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich der große Wohn-/Essbereich, der aus zwei zusammengelegten Zimmern besteht. Diese lassen sich auf Wunsch leicht wieder so teilen, dass ein zusätzlicher Schlafraum geschaffen werden kann.
Vom Wohnbereich aus begehen Sie die Küche, hinter der sich wiederum ein praktischer Abstellraum mit Tageslicht versteckt.

Zur ruhigen Gartenseite hin befinden sich hinter dem Wohnzimmer sowie einem der Schlafzimmer zwei kleine Balkone zum ruhigen Gartenbereich hin.

Die Wohnung ist seit einigen Jahren an eine Familie vermietet, welche auch weiterhin in der Wohnung bleiben möchte. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 € (seit dem 01.10.2025). Die anfängliche Bruttomietrendite beträgt ca. 6,0% p.a. bezogen auf den angebotenen Kaufpreis und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine ertragreiche Investition.

Für eine mögliche eigene Nutzung der Wohnung (unter Berücksichtigung einer entsprechenden Kündigungsfrist) werden Sie sicherlich nach Ihrem Einzug noch die ein oder andere Renovierungsmaßnahme einplanen (konkrete Informationen hierzu im Bereich "Ausstattung").