Etagenwohnung in Baden-Baden-Weststadt

Diese großzügige und gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine Raumstruktur, die sich am Markt vielseitig und langfristig gut vermieten lässt.

Der großzügige Wohnbereich sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften. Diese Flexibilität erhöht die Zielgruppenbreite und trägt zu einer stabilen Nachfrage bei. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine effiziente Nutzung der Fläche und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein wesentlicher Mehrwert sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort deutlich steigern und bei Mietinteressenten ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellen. Das funktionale Badezimmer sowie der zentrale Flur unterstreichen den praktischen, vermietungsfreundlichen Zuschnitt der Wohnung.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus erhöht zusätzlich die Attraktivität und stellt einen klaren Vorteil im Vermietungsprozess dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.504 €, wodurch bereits eine laufende Einnahme besteht – ohne sofortigen Handlungsbedarf.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut kalkulierbare Investition in einem etablierten Wohnumfeld von Baden-Baden. Die Kombination aus Größe, Grundriss, Außenflächen und Stellplatz macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Anlage mit langfristiger Perspektive.

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