Etagenwohnung in Berlin-Schöneberg

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im begehrten Crellekiez in Schöneberg verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitenstraße nahe der Hauptstraße gelegen, entfaltet die großzügige Eigentumswohnung auf ca. 185 m² ein Wohngefühl voller Stil, Raum und Charakter. Das Haus, ein Berliner Altbau per Definition aus dem Jahr 1892/93, präsentiert sich mit einer gepflegten Fassade und wurde über die Jahrzehnte behutsam instand gehalten. Die angebotene Einheit setzt sich aus zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch zusammen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit die Wohnung sowohl zu Wohn- als auch Arbeitszwecken zu nutzen.

Bereits beim Betreten des ersten Obergeschosses öffnet sich eine beeindruckende Wohnlandschaft mit hohen Decken, originalem Stuck und originalen Dielenböden, die abgeschliffen und versiegelt wurden. Großzügige Fensterfronten tauchen die sechs Zimmer in helles, freundliches Licht und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharme. Zentraler Treffpunkt ist der repräsentative Familien-/Wohn- und Essbereich, der mit seinem historischen Flair ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Freiberufler mit Homeoffice-Wunsch geeignet ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet ein klassisches Berliner Zimmer, das als großzügiger Übergangs- und Wohnraum zwischen dem Master-Bedroom mit direktem Zugang zum en suite Bad und den repräsentativen Wohnbereichen im vorderen Teil der Wohnung fungiert. Dieses Berliner Zimmer öffnet sich einerseits zum privaten Schlaftrakt, andererseits zu den gemeinschaftlich genutzten Räumen und schafft dadurch eine fließende Verbindung zwischen Rückzug und Alltag. Mit seinen hohen Decken, den typischen Proportionen und den aufgearbeiteten Dielen entfaltet der Raum ein besonders stimmiges Wohngefühl und eignet sich ideal als Salon, Bibliothek oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder – das kleinere mit Dusche, das größere zusätzlich mit Badewanne und Fenster – beide wurden aufwendig renoviert und harmonieren mit dem klassischen Stil der Immobilie. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtkonzept ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen charmanten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der derzeit umfassend saniert wird. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Der technische Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt: Die Fenster wurden instandgesetzt, die Ölheizung aus dem Baujahr 1995 sorgt für zuverlässige Wärme, und der Energieausweis von 2018 weist die Effizienzklasse D aus. Das Hausgeld beträgt ca. 488 € monatlich. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.