Erdgeschosswohnung in Köln-Weiden

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau aus dem Jahr 2022 und erfüllt höchste Ansprüche an modernes, komfortables Wohnen. Das repräsentative Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und liegt ruhig in einer privaten Anliegerstraße – ein Wohnumfeld, das durch Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität überzeugt.

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 106 m² Wohnfläche und besticht durch ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept sowie lichtdurchflutete Räume. Große Fensterflächen und bodentiefe Schiebetüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Eins der vielen Highlights sind die zwei Terrassen mit zugehörigen Gartenflächen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob zum Entspannen, für Familienleben oder gesellige Abende mit Gästen.

Die exklusive Ausstattung – darunter Eiche-Landhausdielen, moderne Designbäder sowie eine maßgefertigte Luxusküche mit Miele-Einbaugeräten – ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen/Renovierungen. Die Küche kann auf VB übernommen werden.

Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit sowie ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, exklusiver Ausstattung und einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Sie eignet sich ideal sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (erzielbare Kaltmiete ca. 20–25 €/m²).

Ausstattung (Auszug)
- Hochwertiger Neubau, Fertigstellung 2022
- Haus mit nur 4 Wohneinheiten
- Ruhige, exklusive Lage in Privatstraße
-Hohe Energieeffizienz durch Hybridheizung (Luft-Wärmepumpe / Gas)
-Zwei Gartenflächen und zwei Terrassen
- Eiche-Parkettboden (Landhausdielen) & Fußbodenheizung
-Fenster und Schiebetüren mit hoher Sicherheitsklasse
- bei "Lage" mehr...