Etagenwohnung in Bottrop-Batenbrock-Süd

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 60,09 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, das im Jahr 1959 erbaut wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine gute bauliche Substanz und eine Reihe sinnvoller Modernisierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss auf, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa- und Esslandschaft und wird dank der großflächigen Fenster gut mit Tageslicht versorgt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für ein großes Bett als auch zusätzliche Möbel.

Die Küche verfügt über eine praktische Größe, sodass sowohl Hobbyköche als auch Minimalisten hier auf ihre Kosten kommen. Das Badezimmer, ausgestattet aus dem Jahr 1990, präsentiert sich gepflegt und funktional – ideal als solide Grundlage für individuelle Modernisierungswünsche.

Besonders hervorzuheben ist der allgemeine Zustand des Hauses. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, wodurch sowohl der Energieverbrauch als auch der Wohnkomfort positiv beeinflusst werden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1990, ebenfalls gepflegt und funktionsfähig. Die Leitungssysteme wurden bereits 1994 modernisiert, was die technische Basis des Gebäudes noch einmal deutlich verbessert. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021, die eine moderne, effiziente und verbrauchsarme Wärmeversorgung sicherstellt.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei – ideal für Menschen, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine schnelle Neuvermietung anstreben.