Immobilie in Würzburg

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in gefragter Wohnlage von Würzburg-Frauenland und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den Balkon sowie die nachhaltige Vermietbarkeit.

Mit ca. 57 m² Wohnfläche, zwei gleich großen Zimmern und separater Küche eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – insbesondere aufgrund der sehr guten WG-Eignung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen zugeordneten Stellplatz.

Objektdaten
• Objektart: Eigentumswohnung
• Wohnungstyp: 2-Zimmer-Wohnung
• Etage: Hochparterre
• Wohnfläche: ca. 57 m²
• Zimmer: 2 (gleich groß geschnitten)
• Küche: separat
• Bad: vorhanden
• Balkon: ja
• Stellplatz: vorhanden
• Keller: eigener Kellerraum
• Vermietung: aktuell vermietet
• WG-geeignet: ja

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss. Die beiden nahezu identisch großen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind optimal für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Alternativ lassen sich die Räume auch klassisch als Wohn- und Schlafzimmer nutzen.

Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.

Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.

Vermietung und Nutzungspotenzial
Aufgrund der Lage im Frauenland, der Nähe zur Universität sowie der idealen Zimmeraufteilung besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage bei Studierenden, Berufstätigen und WG-Nutzern.

Die bestehende Vermietung macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger, die eine sofortige Einnahmebasis suchen.

Fazit
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Grundriss und Vermietbarkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – die Immobilie stellt eine solide und wertstabile Investition in einer der besten Wohnlagen Würzburgs dar.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.