Erdgeschosswohnung in Regensburg-Sallern-Gallingkofen

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 42,29 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Regensburg-Sallern-Gallingkofen. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen direkten Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige und ruhige Terrasse mit Gartenanteil, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ideal ab.

Die Wohnung wurde vor ca. fünf Jahren aufwendig und umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Im Rahmen der Renovierung wurden ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine moderne und hochwertige Einbauküche, hochwertige Türstöcke und Innentüren sowie ein Echtholzboden in der gesamten Wohnung verbaut, der für ein warmes und exklusives Wohnambiente sorgt.

Die Wohnung ist hell und freundlich geschnitten und überzeugt durch eine stimmige, zeitlose Ausstattung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2091, der monatliche Erbpachtzins beträgt 67,01 €.

Die Wohnung ist ab dem 1. März 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.