Etagenwohnung in Köln-Junkersdorf

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Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zur Deutschen Sporthochschule Köln sowie durch ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 33 m². Ob als attraktive Kapitalanlage oder als ideales Zuhause für das eigene studierende Kind – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit insgesamt 282 Einheiten innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und modern gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.

Verkauft wird die Wohnung möbliert. Im Kaufpreis bereits enthalten sind eine voll ausgestattete Küche sowie ein Hochtisch mit Barstühlen – ideal für eine sofortige Vermietung oder den direkten Einzug ohne weiteren Aufwand.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden und rundet das Angebot insbesondere für Kapitalanleger attraktiv ab.

Bei möblierter Vermietung lässt sich eine Netto-Kaltmiete von ca. 640 – 700 € für die Wohnung realisieren. Für den Stellplatz können zusätzlich ca. 50 € monatlich kalkuliert werden. Damit bietet die Immobilie eine solide und zukunftsstarke Renditechance in einer der gefragtesten Lagen Kölns.

Eine hochinteressante Wohnung in bester Lage, die durch ihre Nähe zur Sporthochschule, die kompakte Größe, die Möblierung und das sehr gute Vermietungspotenzial überzeugt. Eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick oder Eltern, die ihrem Kind ein sicheres und wertstabiles Zuhause während des Studiums ermöglichen möchten.