Dachgeschosswohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Jeden Monat Geld auf dem Konto – ohne selbst etwas zu tun? Diese Wohnung macht's möglich.

Diese vermietete Eigentumswohnung ist das, was Kapitalanleger suchen – und selten finden:

✅ 90 m² Wohnfläche – großzügiger Grundriss, nachhaltig vermietbar
✅ 1.155 € Mieteinnahmen pro Monat – ab dem ersten Tag auf Ihrem Konto
✅ 4,9 % Bruttorendite – deutlich über Festgeld & Co.
✅ Bestehendes Mietverhältnis seit 2020 – kein Leerstand, keine Neuvermietung
✅ Garage separat vermietet – zusätzlicher Cashflow ��

� Das Investment auf einen Blick:
→ Kaufpreis gesamt: 284.000 € (Wohnung + Garage)
→ Jahresmiete: 13.860 €
→ Bruttorendite: 4,88 %

� Das Objekt:
Die modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Bonn-Mehlem. Baujahr 1973, zuletzt 2020 renoviert – solide Substanz, kein Sanierungsstau.

Der Grundriss ist klassisch und funktional: Wohnbereich, Schlafzimmer, separate Küche mit Einbauküche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Genau das, was der Bonner Mietmarkt nachfragt.

� Kellerabteil inklusive
� Garagenstellplatz separat vermietet

� Die Mietsituation:
Das Mietverhältnis läuft seit 2020 stabil. Die Miete wurde kürzlich angepasst – die nächste Erhöhung ist erst nach Ablauf der 3-Jahres-Frist möglich.

→ Planbare Einnahmen ohne Überraschungen
→ Kein Mieterwechsel-Risiko in Sicht
→ Transparente Kalkulationsgrundlage