Hochparterre-Wohnung in Bremen-Bürgerweide/Barkhof

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Barkhof bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Mit rund 118 Quadratmetern Wohnfläche, einem großzügigen 27 Quadratmeter Dachterrasse und Balkon und solider Bausubstanz vereint diese Immobilie wirtschaftliche Stabilität mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1954 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre – darunter neue Fenster, teilweise neue Heizkörper und moderne Böden – wurde die Immobilie zeitgemäß aufgewertet, ohne dass aktuell größere Investitionen erforderlich sind. Diese Kombination aus solider Bausubstanz und bedarfsgerechter Modernisierung minimiert das Instandhaltungsrisiko und sichert eine stabile Vermietbarkeit.

Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern spricht eine breite Mieterschaft an. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – ein Vorteil, der die Zielgruppe erweitert und die Vermietungschancen erhöht. Paare, kleine Familien und berufstätige Singles finden hier gleichermaßen ein attraktives Wohnkonzept. Aktuell ist die Wohnung an eine WG vermietet.

Die Ausstattung entspricht dem aktuellen Marktstandard und erfüllt die Erwartungen anspruchsvoller Mieter. Hochwertige Laminat- und Parkettböden in den Wohnräumen schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in Bad und Küche für Langlebigkeit und einfache Pflege sorgen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und hellen Fliesen bietet zeitgemäßen Komfort. Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung gewährleisten eine gute Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz bei.

Das herausragende Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die 27 Quadratmeter große Dachterrasse und der danebenliegende Balkon – ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser Größenordnung selten zu finden ist und einen klaren Wettbewerbsvorteil am Mietmarkt darstellt. Dieser großzügige Außenbereich erhöht die Attraktivität der Immobilie erheblich und rechtfertigt einen entsprechenden Mietpreisaufschlag. Die Lage im ersten Obergeschoss bietet Privatsphäre – ein Aspekt, der von Mietern geschätzt wird und die Fluktuationsrate niedrig hält.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger. Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 245,00 Euro exklusive der nicht umlagefähigen Kosten und ermöglicht eine solide Kalkulation der Nebenkosten. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben – ein zusätzlicher Vermietungsvorteil, der die Zielgruppe erweitert und zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann.

Diese Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage mit stabiler Vermietungsperspektive suchen. Die durchdachte Ausstattung, der gepflegte Zustand und die attraktive Lage bilden eine verlässliche Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und Wertstabilität.