Maisonette-Wohnung in Braunschweig-Volkmarode

Die hier angebotene Maisonette-Wohneinheit mit eigenem Hauseingang befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus im ruhigen und familienfreundlichen Braunschweiger Stadtteil Volkmarode. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bietet insgesamt 81,67 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Zusätzlich gehören ein Kellerraum, eine Garage sowie Sondernutzungsrechte an bestimmten Außenflächen zum Sondereigentum.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Ausblick in den Gartenbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC und der Eingangsflur. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch die Aufteilung über zwei Etagen entsteht ein angenehmes Hausgefühl, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

Die Wohneinheit wurde in den letzten Jahren technisch sinnvoll modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Öltankanlage (2020), Abdichtungsarbeiten am Dach (2023) sowie der Austausch des Wärmeerzeugers im Jahr 2024. Letzterer trägt zur energetischen und betrieblichen Optimierung der Heizungsanlage bei. Die Gebäudeversicherung sowie der aktuelle Energiebedarfsausweis (Bedarfsausweis, Klasse H, gültig bis 2035) liegen vor.

Die laufenden Kosten für Gebäudeversicherung, Grundsteuer und gemeinschaftliche Instandhaltungen werden in dieser kleinen Eigentümergemeinschaft direkt abgestimmt; ein klassisches monatliches Hausgeld wird in Höhe von 50 € erhoben. Das Gemeinschaftsgrundstück umfasst insgesamt 850 m², wovon 46/100 Miteigentumsanteil dieser Einheit zugeordnet werden. Die Rechtsverhältnisse sind im Grundbuch vollständig bereinigt und lastenfrei.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die Nähe zu Nahversorgung, ÖPNV, Schulen und Grünbereichen sowie der eigenständige Hauseingang machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die das Wohnen im Hauscharakter bevorzugen, jedoch ein überschaubares Instandhaltungsvolumen schätzen.

Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse H aus. Mittelfristig sollten daher Maßnahmen zur energetischen Optimierung in Betracht gezogen werden. Potenziale bestehen insbesondere in den Bereichen Fenster, Dämmung und Erneuerung einzelner Innenausstattungen. Die Heizungsanlage (Wärmeerzeuger 2024) sowie die Öltankanlage (2020) wurden bereits modernisiert und bieten eine solide Grundlage für weitere, schrittweise Verbesserungen. Förderprogramme können mögliche energetische Maßnahmen zusätzlich unterstützen.