Erdgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Souterrain befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in der beliebten Wohnlage Hamburg-Bramfeld. Das ca. 1.416 m² große Grundstück bietet eine angenehme Nachbarschaftssituation mit viel Grün und einem gepflegten Umfeld. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf viel Platz, eine gute Raumaufteilung und einen eigenen Außenbereich legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle wichtigen Räume erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse. Diese bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für die tägliche Nutzung bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad, das den Alltag komfortabel abrundet.
Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das Souterrain der Wohnung. Hier finden Sie ein geräumiges, wohnlich nutzbares Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem eigenen Kellerraum mit ca. 5,53 m², der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzung der Wohnung besonders praktisch gestaltet.

Die Wohnung ist gepflegt und funktional ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug ohne großen Aufwand. Das zeitgemäße und zweckmäßige Duschbad rundet das Angebot ab. Die Kombination aus Erdgeschoss und Souterrain vermittelt ein „Haus-im-Haus“-Gefühl und bietet Rückzugsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.

Zu der Wohnung gehört außerdem eine Garage, die das Angebot besonders attraktiv macht – gerade in einem Stadtteil wie Bramfeld, wo Stellplätze rar sind. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 470 Euro, die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt zum 31.12.2024 bei ca. 18.052 Euro.

Insgesamt ist diese Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Raumangebot im Souterrain, sonniger Süd-West-Terrasse und eigener Garage ideal für Käufer, die eine ruhige, gewachsene Lage mit guter Anbindung in Hamburg-Bramfeld suchen.