Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Oberkassel

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche (gemäß Teilungserklärung) und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie wertige Ausstattungsmerkmale.

Das 4. Obergeschoss bildet das ehemalige Mansardengeschoss, das 1979 vollständig neu aufgestockt wurde. Das Gesamtgebäude ist ein charaktervoller Altbau aus dem frühen 20. Jahrhundert, der durch seine begehrte Lage und zeitlose Architektur besticht.

Der helle Wohn-/Essbereich bietet Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine besonders angenehme Atmosphäre bietet.
Zur Wohnung gehört ein offener Kamin, der den Wohnbereich zusätzlich aufwertet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer (Einbau 2019).

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet.
Die monatliche Gesamtmiete ab 01.05.2025 beträgt 1.253 € (Kaltmiete zzgl. Zuschlag Klimaanlage und Betriebskosten).

Hausgeld: 343 € monatlich
Grundsteuer 2025: 243,44 € jährlich

Eine solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit in einem gepflegten Altbauensemble.