Erdgeschosswohnung in Bad Saulgau

Lage & Wohnanlage:

In der gefragten Wohnanlage „Am Gänsbühl“ in Bad Saulgau befindet sich diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Wohnung C 0.3) im Haus C, linksseitig gelegen. Die Anlage wurde im Jahr 1998 errichtet und umfasst insgesamt 56 Wohnungen sowie 48 Tiefgaragenstellplätze. Das großzügige Grundstück mit rund 4.575 m² vermittelt ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 151/10.000stel am Grundstück zugeordnet. Es handelt sich um eine ehemals betreute Wohnanlage, die heute aufgrund ihrer Lage und Struktur besonders begehrt ist.

Gemeinschaft & Atrium:

Ein architektonisches Highlight bildet das große, helle Atrium, über das auch die Wohnung bequem begehbar ist. Dieser Bereich fungiert als zentraler Begegnungs- und Aufenthaltsort. Gemütliche Sitzecken und gemeinschaftlich nutzbare Räume – unter anderem mit Küche – bieten attraktive Möglichkeiten für Treffen, Feiern oder Familienfeste und stärken das soziale Miteinander.

Grundriss & Raumaufteilung:

Die barrierearme 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 64,15 m² (exakt 64,147 m²) und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung. Über die freundliche Diele gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet; Elektrogeräte sind vorhanden. Das tageslichthelle Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Außenstellplatz, der der Einheit im Rahmen eines Sondernutzungsrechts (Stellplatz Nr. 49) exklusiv zugeordnet ist.

Zustand & Ausstattung:

Im Zuge eines früheren Wasserschadens wurden die Bodenbeläge etwa im Jahr 2010 erneuert: Vinyl im Flur, Fliesen in Küche und Bad sowie Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet interessantes Potenzial für zukünftige Modernisierungen und Wertsteigerung. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1998.

Datenschutz & Visualisierungen:

Da die Wohnung aktuell langjährig vermietet ist, wurde zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Statt realer Fotos enthält dieses Exposé digital animierte Visualisierungen, die auf Basis des Original-Grundrisses erstellt wurden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer Modernisierung wirken könnten; tatsächlicher Zustand und Ausstattung können hiervon abweichen.

Wirtschaftliche Kennzahlen & Rücklagen:

Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 385,00 € vermietet, zuzüglich 170,00 € Betriebskostenvorauszahlung (Warmmiete gesamt: 555,00 €).
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 derzeit 210,00 €, zuzüglich 62,70 € Zuführung in die Erhaltungsrücklage, sodass sich eine Gesamtzahlung von 272,70 € ergibt. Zum 31.12.2024 lag der Rücklagenbestand der Gemeinschaft bei rund 57.550 €, was vor allem auf umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen ist – insbesondere auf die umfassende Tiefgaragensanierung (Kosten rund 550.000 €), die über Rücklage und Sonderumlage finanziert wurde.

Investitionen & Zukunftsthemen:

Weitere Maßnahmen betrafen Dach- und Abdichtungsarbeiten sowie die Modernisierung der Rauch- und Wärmeabzugsanlage im Atrium. Mittel- und langfristig stehen weitere Themen im Fokus: Dächer, Aufzüge, Fassade und Heizungsanlage stammen überwiegend noch aus dem Baujahr 1998. Für die Gaszentralheizung wird aktuell ein möglicher Anschluss an das geplante Nahwärmenetz der Stadtwerke Bad Saulgau geprüft. Ein Glasfaser-Hausanschluss ist bereits beschlossen und stellt eine zeitgemäße digitale Aufwertung der