Etagenwohnung in Plüderhausen

Diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Gartengeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine angenehme Wohnlage in 73655 Plüderhausen, Schwanfeld. Zentral gelegen und dennoch ruhig, bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume und eine kleine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden das Angebot perfekt ab.

Modernisiert & zeitgemäß ausgestattet
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand:
Neue Türen
Neue Bodenbeläge
Wände neu gestaltet, alte Tapeten entfernt und mit Rollputz gestrichen
Neue, moderne Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte
Die Küchenausstattung wurde kontinuierlich erneuert:
Induktionskochfeld (2020)
Geschirrspülmaschine (2020)
Backofen (2024)
Kühlschrank (2025)
WC komplett erneuert
Bad mit neuen Badmöbeln, neuem Waschbecken und neuer Duschtrennwand

Gebäude & Technik
Fenster ca. Baujahr 2005
Heizungsanlage Baujahr 1991
Flachdach erneuert im Jahr 2015

Das monatliche Hausgeld beträgt 335 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 321.506,06 € und unterstreicht den soliden und vorausschauenden Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum.

Bezugsfrei ab 01.05.2026 – ideal zur langfristigen Planung.

Eine tolle, sofort nutzbare Wohnung, in die man ohne Renovierungsaufwand einziehen kann. Gepflegt, modernisiert und in angenehmer Lage – ein Zuhause, das auf Anhieb überzeugt.

Als besonders vorteilhaft wird der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz empfunden, der ausschließlich den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht. Umgeben von viel Grün genießt man hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick geht in nahezu jede Richtung ins Grüne und vermittelt ein Gefühl von Weite und Erholung – ein echtes Plus für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gepflegte Wohnanlage verzichten möchten.