Immobilie in Peißenberg

Immobiliensuchende aufgepasst!

Zum Verkauf steht eine helle und sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gut betreuten Wohnanlage in Peißenberg (Ortsteil Wörth).

Die 1991 in solider Massivbauweise errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und befindet sich in einem ruhigen und zugleich zentralen Wohngebiet.

Die liebevoll gestaltete Wohnung überzeugt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung sowie eine Südwest-Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Holzfenstern mit Isolierverglasung und Fensterläden ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen in hochwertiger Ausführung gewählt.

Der großzügige Eingangsbereich verbindet geschickt die zentral gelegene Wohnküche, das Schlafzimmer sowie das offen gestaltete Wohnzimmer.

Die helle, sehr gepflegte Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen soliden Essbereich und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südostbalkon mit Fernblick zum Hohenpeißenberg. Die Einbauküche hat 2024 einen neuen Herd und einen neuen Backofen erhalten. Ablöse EBK inkl. Eckbank mit Tisch und Stühlen EUR 3.000,-

Das offene Wohnzimmer besticht durch seinen runden Erker, der einen echten Blickfang darstellt. Vom lichtdurchfluteten, nach Süden ausgerichteten Wohnbereich aus hat man Zugang zum Südbalkon.

Das Schlafzimmer liegt ruhig im nördlichen Bereich der Wohnung und bietet durch seinen durchdachten Zuschnitt ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Badezimmer wurde 2022 vollständig erneuert und vergrößert und ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Zusätzlich wurde die komplette Ostwand mit einer Schallschutzwand versehen.

Ein angenehm großes Kellerabteil sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.


Kapitalanlage & Eigennutzung

TOP-Rendite: ca. 2,5 %

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Bei einer Neuvermietung und einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 1.050 EUR ergibt sich eine Rendite von rund 2,5 %.

Dabei wurden 20 % Bewirtschaftungskosten sowie 8 % Erwerbsnebenkosten bereits berücksichtigt.


Die Wohnung ist ab sofort frei verfügbar – zur Eigennutzung oder Vermietung.


Details im Überblick

Heizung: Fernwärme
Heizenergieverbrauchskennwert: 106,5 kWh/(m²·a)
Hausgeld: 408 EUR / Monat
MEA: 357,3 / 10.000
Kellerabteil: ca. 6 m²
Großer Süderker
Tiefgaragenstellplatz
Hausmeister- und Reinigungsservice
Internet: Glasfaser bis 100 Mbit/s+
u. v. m.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.