Etagenwohnung in Kiel-Mettenhof

Die gut geschnittene Eigentumswohnung umfasst im Überblick drei großzügige Zimmer und einen Abstellraum im Keller. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage ohne Fahrstuhl.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen großzügigen Flurbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, so dass Jacken und Schuhe gut verstaut werden können. Im Flur in einer kleinen Nische ein Einbauschrank integriert. Hier ist z.B. Platz für die Waschmaschine. Die Anschlüsse sind hierfür vorhanden.

Vom Flur aus gelangt man rechts in das erste der drei großzügigen Zimmer mit der Fensterfront zur Straßenseite (Ost-Ausrichtung). Vom Flur abgehend befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie die Küche mit Einbauküche und Platz für eine kleine Essecke. Durch das große Fenster kommt viel Licht in die Küche.

Ebenfalls vom zentralen Flur abgehend gelangt man geradeaus in das große Wohnzimmer mit Balkonzugang. Das Highlight der Wohnung ist der ruhige Balkon mit Blick in die Hinterhofgärten. Hier können Sie vom Alltag entspannen und können die Ruhe und die Gartenblick genießen. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Vom Flur geht links das dritte Zimmer ab. Es es ebenfalls großzügig geschnitten und bietet viel Platz.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Der Nebenkostenabrechnung 2024 sieht für die Wohneinheit folgende Zahlungen vor:

Hausgeldzahlung je Monat an die Verwaltung insgesamt: 650 €/ Monat. Davon rd. 557 EUR für die Betriebskosten und rd. 93 EUR für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

In den Betriebskosten sind die Heizkosten (Fernwärme) mit rd 80 €/Monat enthalten. Wasser und Strom werden über einen Zähler verbrauchsgerecht direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Die nicht umlegbaren Kosten (u.a. für die Hausverwaltung und Reparaturen) betragen rd. 28 EUR/Monat.

Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt für die WEG pro Jahr insgesamt 93.500 EUR. Der Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 367.863,44 EUR.

Die 3- Zimmer-Wohnung eignet sich für Singles und Paare und die kleine Familie allen Alters gleichermaßen. Aufgrund des zentralen Flures von dem alle Zimmer abgehen ist die Wohnung ebenfalls WG-geeignet.

Weitere Details stellen wir Ihnen umfangreich zur Verfügung. Nehmen Sie hierzu einfach Kontakt mit uns auf. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin für Sie.