Etagenwohnung in Wiesbaden

PROVISIONFREI!

Zum Verkauf steht eine helle, moderne und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung (1 OG) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² in einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger zweiter Reihe.

In wenigen Schritten erreichen Sie das Kureck (mit Kurhaus, Kurpark, Spielbank, Staatstheater) sowie die Innenstadt und den Bushalt (Buslinie Nr. 16).

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung und die relativ große Loggia mit Blick zum Garten und zum Kurhaus Glaskuppeldach.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend kernsaniert und modernisiert. Im Zuge der vollständigen Entkernung wurden Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert. Zudem wurden neue Bäder, eine neue Küche sowie neue Bodenbeläge eingebaut. Fünf von sechs Fenstern wurden ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus wurden neue Heizkörper installiert, die Wände neu verputzt sowie die gesamte Sanitär- und Elektroinstallation modernisiert.


Das Baujahr des Gebäudes ist 1970, das Haus wurde zwischen 2021-2025 saniert: Fassade (mit Dämmputz), Hauseingangsbereich, Sockeldrainage, Balkongeländer, Treppenhausfenster, Eingangstür, Außenanlage, Heizungskessel (von 2025).


Der Heizung Kessel wurde 2025 erneuert und erfüllt die gesetzlichen Anforderungen für einen Betrieb bis einschließlich 2044.

Vorhanden sind ebenfalls ein großer Kellerraum ca. 16 m2 mit Stromanschluss und Tageslicht was als Hobbyraum umgestaltet werden kann, dazu verfugt das Haus über ein gemeinsames Wasch-/Trockenraum und Fahrrad-Abstellraum.

Optional kann eine Garage weiter angemietet werden.

Dank ihrer Lage und Ausstattung bietet die Wohnung auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität (Mietspiegel wäre ca. 13.2 Euro pro m2)

Hausgeld inkl. Heizung und Wasser (kalt und warm): 487 €.