Einfamilienhaus zum kaufen in Brachbach

*** Bilder vom modernen & renovierten Innenbereich aus Diskretionsgründen nicht im Internet ***

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf Platz, Substanz und ein sofort nutzbares Wohnumfeld legen. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, renoviert und in wesentlichen Bereichen modernisiert, sodass heute ein insgesamt stimmiger und einladender Gesamteindruck entsteht.

Die Hauptwohnung bietet großzügige, familienfreundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für Behaglichkeit und macht das Haus zu einem echten Lebensmittelpunkt. Die Bäder auf allen Ebenen befinden sich in zeitgemäßem Zustand, ebenso die Innentreppe, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Auch die Haustür der Hauptwohnung wurde bereits ausgetauscht und unterstreicht den gepflegten Eindruck beim Ankommen.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche sinnvolle Maßnahmen umgesetzt: Das Haus erhielt 2022 einen neuen Außenanstrich, nahezu alle Fenster wurden im Laufe der Zeit erneuert und sind heute kunststoffisolierverglast. Die Fenster der Hauptwohnung stammen überwiegend aus dem Jahr 2009, einzelne ältere Fenster sind ebenfalls isolierverglast. Alle Kellerfenster sowie die Fenster der Einliegerwohnung sind neu. Auch im Bereich Elektrik und Wasserleitungen wurden punktuelle Verbesserungen vorgenommen. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005 und wird durch den Kaminofen sinnvoll ergänzt.

Ein weiterer Pluspunkt ist das terrassierte Grundstück, das 2011 im Bereich vor dem Haus vollständig neu gestaltet wurde. In diesem Zuge wurde auch eine Drainage verlegt (mit Ausnahme des Bereichs vor der Garage). Die Einfahrt präsentiert sich heute funktional, ordentlich und bietet Platz für Fahrzeuge; zusätzlich steht eine unterkellerte Garage zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde 2023 umfassend renoviert und ist aktuell gut vermietet. Sie steht daher nicht zur Eigennutzung zur Verfügung, bietet jedoch einen klaren finanziellen Vorteil: Die Mieteinnahmen können einen spürbaren Beitrag zur Finanzierung leisten – ein Aspekt, der gerade für junge Familien besonders attraktiv ist. Perspektivisch eröffnet die separate Einheit zusätzliche Möglichkeiten, etwa für ein heranwachsendes Kind oder generationsübergreifendes Wohnen.

Insgesamt handelt es sich um ein einzugsbereites, solide modernisiertes Familienhaus, das durch seine Größe, Aufteilung und den zusätzlichen Vermietungsertrag überzeugt – ein Zuhause mit Substanz und Perspektive.

Die beiden Wohnungen werden "am Stück" verkauft, sind rechtlich jedoch in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dies bietet Ihnen bei z.B. einer Mehrgenartionennutzung flexible Möglichkeiten.