Reihenmittelhaus zum kaufen in Merzig

Kein Rätselraten, kein Risiko – wo andere verstecken, zeigt dieses Haus ehrlich, was bereits getan ist und was Sie erwartet.

Sanierungsobjekt mit Potenzial – investieren, gestalten, profitieren.
Dieses charmante Reihenmittelhaus im Ortsteil Besseringen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein bereits weitgehend modernisiertes Altbauhaus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein solides Mauerwerk, das durch umfangreiche Modernisierungen und eine sanierte Heizungsanlage einen Großteil der grundlegenden Arbeiten bereits erledigt hat.

Die rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen – ein kompaktes, gut nutzbares Raumkonzept, ideal für Vermietung oder Eigennutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus ca. 2022 in gepflegtem und funktionalem Zustand; einzelne Heizkörper wurden bereits erneuert.

Wie auf den Bildern erkennbar, handelt es sich bei den Leitungen um Kupferrohre für Heiz- und Brauchwasser, die vor einigen Jahren durch den damaligen Voreigentümer vollständig erneuert wurden. Somit besteht aktuell kein unmittelbarer Handlungsbedarf. Daher wurde bewusst darauf verzichtet, sämtliche Heizkörper auszutauschen.

Dieses Haus verfügt über einen rundum erneuerten Dachstuhl, der vor ca. drei Jahren bis auf das Außenmauerwerk zurückgebaut und vollständig erneuert wurde. Das Dach wurde samt Konstruktion komplett neu aufgebaut. Eine ca. 20 cm starke Dämmung auf der obersten Geschossdecke sorgt für einen positiven energetischen Effekt. Durch die leichte Aufstockung genießt das Obergeschoss eine angenehme Raumhöhe, bei der die Schrägen erst oberhalb der Kopfhöhe beginnen.

Sämtliche auf den Bildern sichtbaren vermeintlichen Wasser- oder Schimmelflecken stammen aus einer Zeit vor der Dacherneuerung. Diese Altspuren sind seit Jahren vollständig durchgetrocknet; das Dach ist augenscheinlich trocken, stabil und in einwandfreiem Zustand. Es handelt sich lediglich um optische Fertigstellungsarbeiten, beispielsweise Anstrich oder Tapeten.

Die Elektrik wurde größtenteils vor ca. drei Jahren saniert. Lediglich einzelne ältere Anschlussleitungen an den Geschossdecken (ca. 5–6 Stellen) deuten auf Restbestand hin. Der Einbau von Lichtschaltern und Steckdosenabdeckungen ist noch ausstehend. Ein moderner Sicherungskasten mit neuem Zähler ist bereits vorhanden.

Eine der beiden Haustüren wurde bereits erneuert. Rückseitige Fassade, Fußböden und Küche warten noch auf handwerkliche Ausführung sowie Putz- und Anstricharbeiten, bevor die Renovierung mit innenliegenden Zimmertüren, Bodenbelägen und frischer Farbe abgeschlossen werden kann. Gleichzeitig kann der kleine Hofbereich mit Plattenbelag vor den Hausstufen neu gestaltet werden, um ein harmonisches Gesamtbild zu erzielen.

Die Grundstücksgrenze verläuft beidseitig knapp hinter den Eingangstüren. Dadurch ergibt sich ein nahezu pflegefreier Außenbereich – ideal für Menschen mit wenig Zeit und dem Wunsch nach unkomplizierter Pflege.

Das Gebäude wurde ca. 1930 (± 10 Jahre) erbaut. Nach Aussagen aus Fachkreisen handelt es sich um ein sogenanntes „Treidlerhaus“, erbaut für Seeleute und Treidler, die über die Saar Handel betrieben. Diese Bauform ist heute selten und verleiht dem Objekt eine authentische historische Identität.

Nach Fertigstellung lässt sich hier gefragter Wohnkomfort mit solider Rendite vereinen – ein Haus mit Substanz, Charakter und Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.