Immobilie in Obertraubling

Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Galeriewohnung aus dem Baujahr 2012 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept sowie ein Wohngefühl, das eher an ein Stadthaus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Auf der Hauptetage befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie der großzügige Koch- und Essbereich. Dieser bildet mit über 35 m² das kommunikative Zentrum der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne. Großzügige Fensterflächen sorgen hier ebenso wie in allen weiteren Räumen für eine angenehme, natürliche Belichtung.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die offene Galerieebene. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnlounge, Homeoffice oder Rückzugsbereich – und wird durch ein weiteres vollwertiges Badezimmer ergänzt. Sichtbare Holzbalken und die offene Raumhöhe verleihen dem Wohnbereich eine warme, individuelle Atmosphäre.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig: Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, pflegeleichte Bodenbeläge sowie eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Downdraft-System unterstreichen den Qualitätsanspruch. Ergänzend stehen eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude zentral über Gas.
Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein zusätzlicher Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung sowie Garage und Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.
Die Wohnung wird spätestens zum 01.07.2026 bezugsfrei, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine klare und verlässliche Planungsperspektive ergibt.
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen und einem virtuellen Rundgang zu.