Dachgeschosswohnung in Krefeld-Traar

Diese hier angebotene 4-Zimmer Wohnung, welche im Jahr 2008 modernisiert wurde, überzeugt durch ein klar strukturiertes Raumkonzept, eine solide technische Ausstattung und eine Wohnlage, die dauerhaft nachgefragt ist. Die Räumlichkeiten können von eine zentrale Diele aus erreicht werden. Das sorgt für Struktur, kurze Wege und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche.

Der Wohnbereich bildet mit ca. 38 m² einen großzügigen, gut möblierbaren Mittelpunkt des Hauses. Die Raumproportionen sind ausgewogen und lassen sowohl Wohn- als auch Essbereich problemlos zu.

Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für Schranklösungen und Rückzug. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kinderzimmer mit ca. 11 m² und 14 m², die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die Deckenhöhe von ca. 2,38 m unterstützt ein angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der als Stauraum genutzt werden kann und die Wohnräume funktional entlastet. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Kork-Vinyl-Boden ausgestattet. In den Kinderzimmern wurden Laminat sowie Teppichboden verlegt. Bäder und weitere Räume sind mit Fliesen ausgestattet und damit pflegeleicht und funktional ausgeführt.

Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC sowie ein vollwertiges Wannenbad. Diese Aufteilung ist praxiserprobt und insbesondere im Familienalltag ein klarer Vorteil.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Therme. Die energetische Qualität liegt bei nahezu Energieeffizienzklasse D, was im Bestand eine solide und zukunftsfähige Ausgangsbasis darstellt.

Alle Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und erhöhen Komfort, Sonnenschutz und Bedienfreundlichkeit.

Nutzen Sie die Chance auf eine seltene Gelegenheit, eine funktional durchdachte Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds zu erwerben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Team Oppenheim-Immobilien