Maisonette-Wohnung in Rheda-Wiedenbrück

Diese gemütliche Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt vor allem durch ihren individuellen Schnitt und die zentrale Lage in Rheda. Auf rund 98 m² findet man hier alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Schon beim Reinkommen merkt man, dass die Wohnung gut instand gehalten wurde: Der Flur führt direkt in die Küche, die 2019 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Auch das Badezimmer ist dank Tageslicht hell und freundlich; es wurde 2008 renoviert und bietet mit Badewanne und Dusche beides an. Das eigentliche Highlight ist aber der offene Wohn- und Essbereich. Der Raum wirkt durch den Schnitt sehr einladend, ist durch den Balkonanschluss schön hell und bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus geht es auch direkt ins Schlafzimmer.

Was die Wohnung besonders macht, ist die zweite Ebene: Über die Treppe gelangt man nach oben in den Maisonette-Bereich. Hier gibt es einen kleinen Flur und zwei weitere, offen gestaltete Räume. Diese eignen sich perfekt als Arbeitszimmer fürs Home-Office, als Ankleide oder für Hobbys. Der neu verlegte Laminatboden gibt der ganzen Wohnung einen frischen, modernen Look.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7800 € (Ab dem 01.04.2026). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 315,00 €. Darin enthalten ist bereits der Anteil für die Instandhaltungsrücklage von 40,20 €. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 95,87 € im Monat.

Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, bietet aber auch für spätere Eigennutzer eine tolle Perspektive.