Immobilie in Esslingen am Neckar

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Esslingen-Sulzgries stellt eine attraktive und sofort nutzbare Kapitalanlage dar. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und wurde 2021/22 umfassend modernisiert.

Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) sowie einem modern gestalteten Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung ist solide und zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 1.570 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Einnahmen, einen neuwertigen Zustand und geringen Instandhaltungsaufwand legen.

Ausstattung & Zustand:

Kernsanierung 2021/22

Durchgängiger, hochwertiger Fliesenboden

Glatt verspachtelte Wände und Decken

Akzente in edler Stucco-Veneziano-Spachteltechnik

Maßgefertigte, hochwertige Nolte Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Balkon

Eigener Kellerraum

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand, sodass kurzfristig keine Investitionen erforderlich sind.

Kapitalanlage – Eckdaten:

Kaufpreis: 329.000 €

Monatliche Mieteinnahmen: 1.570 €

Jahresmiete: 18.840€

Bruttorendite: ca. 5,7 %

Hausgeld: 435 €

Provisionsfrei für Käufer

Das Hausgeld beinhaltet unter anderem Rücklagen, Heizkosten sowie die professionelle Verwaltung der Liegenschaft und trägt zu einer langfristig soliden Bewirtschaftung bei.

Diese Immobilie bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Zustand und Vermietbarkeit und ist ideal für Anleger, die ihr Portfolio um eine wertstabile Wohnimmobilie im Raum Esslingen erweitern möchten.