Immobilie in Dachau

Entdecken Sie diese charmante und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Dachau und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Der durchdachte Grundriss sowie die hellen und freundlichen Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare, Berufstätige mit Home-Office-Bedarf ebenso wie für Kapitalanleger. Die gut proportionierten Räume bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen und machen die Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt dieses Objekt: Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide und langfristige Kapitalanlage dar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.200,00 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 225,00 €. Die derzeitigen nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf 166,00 €.

Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Die Dachsanierung des gesamten Hauses wurde bereits vollständig abgeschlossen. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil beträgt 365,25 € monatlich über einen Zeitraum von 10 Jahren.

Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial in gefragter Lage.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.03.2026, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zusätzliche Flexibilität bietet.

Provisionsfrei für den Käufer – die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.