Einfamilienhaus zum kaufen in Hohenbrunn

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses hochwertige Architektenhaus (Baujahr 2002, Massivbauweise) mit Doppelgarage auf einem wundervollen Eckgrundstück in familiärer und ruhiger Nachbarschaft in Hohenbrunn-Luitpoldsiedlung, fußläufig zur S-Bahn "Wächterhof", vorstellen zu dürfen. Der Verkauf erfolgt im Rahmen des originalen Röthig & Röthig Bieterverfahrens.

Dieses traumhafte Designer-Einfamilienhaus wurde 2002 im Auftrag der bisher einzigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro entworfen und errichtet. Die Eigentümer haben das Haus für sich gestaltet und dabei weder Kosten noch Mühen gescheut.

Die Ausstattung harmoniert perfekt miteinander und trifft den heutigen Zeitgeist: vom edlen „Padang“-Granit aus China über kanadischen Ahornparkett bis hin zu abgestimmten deckenhohen Türen mit Stahlzargen, Schattenfugen und maßgefertigten Fensterlösungen vom Schreiner. Ein funktionales Insta-BUS-System, eine Fußbodenheizung sowie ein im Haus vorhandener Glasfaseranschluss erleichtern die komfortable Steuerung und Nutzung des Hauses.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern im Erdgeschoss (im Obergeschoss bis zu 4,50 Metern), moderne Deckenspots, elektrisch gesteuerte Jalousien und eine Videogegensprechanlage. Die Grundrissgestaltung überzeugt durch eine hervorragende Aufteilung und lichtdurchflutete Räume, die dennoch viel Privatsphäre bieten. Jeder Raum besitzt seinen eigenen Charme und eine besondere Individualität.

Ihr neues Zuhause liegt in der Luitpoldsiedlung in Hohenbrunn – einer verkehrsberuhigten Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaussiedlung in einer Spielstraße. Die S-Bahn-Haltestelle „Wächterhof“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit der Münchner Innenstadt.

Die Ausrichtung des Hauses sowie des Grundstücks ist perfekt. Der überdachte und beleuchtete Hauseingang sowie die Zufahrt inklusive Doppelgarage befinden sich auf der Nordseite des Grundstücks, sodass der Garten und die Wohnbereiche perfekt nach Süden ausgerichtet sind. Sie können Ihr Haus sowohl über den Haupteingang mit kleinem Vorgarten betreten als auch bequem über die breite Doppelgarage mit Starkstromanschluss und direktem Gartenzugang – ideal, um Einkäufe direkt in der Vorratskammer und in unmittelbarer Nähe der Küche abzulegen. Die Garage verfügt zudem über einen Speicher - perfekt als weiterer Lagerraum.

Der geräumige Eingangsbereich, der über ein Milchglaselement der Haustüre natürliches Tageslicht erhält, verfügt über eine praktische Nische mit einem Einbaugarderobenschrank. Direkt angrenzend befindet sich das elegante Gäste-WC, das ebenfalls durch ein bodentiefes Milchglaselement sowie ein Oberlicht erhellt wird.

Wie erwähnt, können Sie das Haus auch über die Doppelgarage betreten. Die Eigentümer haben vorausschauend eine „Schmutzschleuse“ bzw. einen zweiten Eingangsbereich mit Garderobe geschaffen. Besonders praktisch ist der Vorratsraum unmittelbar vor der Küche, in dem Sie Einkäufe direkt ablegen können.

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige, perfekt strukturierte Erdgeschossbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und zum Garten.

Die offene Designerküche von "SieMatic", die fließend in den Essbereich übergeht, ist mit hochwertigen Markengeräten von "Siemens", "Miele" und "Neff" ausgestattet. Der Dunstabzug kann auf Wunsch nach außen geführt werden, derzeit verfügt die Küche über eine hochleistungsfähige innenzirkulierende Dunstabzugshaube. Die Küche bietet – auch für größere Familien – reichlich Stauraum, u. a. durch Apothekerschränke sowie ein durchdachtes Küchenkonzept. Zusammen mit dem Essbereich verfügt diese Kochoase über ca. 30 m² Wohnfläche und ermöglicht zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten, auch mit großen Esstischen.