Einfamilienhaus zum kaufen in Bördeland

KEYFACTS ZUM EINFAMILIENHAUS

* Baujahr ca. 1905
* Kernsanierung 2018/2019
* Wohnfläche ca. 105 m²
* 4 Zimmer
* Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
* 3 Zimmer im Obergeschoss
* Gäste-WC im Obergeschoss
* Küche gegen Aufpreis zu erwerben
* Stellplatz auf dem Hof
* sehr ruhige Wohnlage in Biere
* Kaufpreis: 199.000 €
* Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt.


OBJEKTBESCHREIBUNG

Das ursprünglich ca. 1905 erbaute Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2018/2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in modernisiertem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet es einen idealen Zuschnitt für Paare oder Familien. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein praktisches Nebengelass, das sich ideal als Abstell- oder Werkstattraum, für Gartengeräte oder als Hobbybereich nutzen lässt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet und durch seine offene Gestaltung ein besonders schönes Wohngefühl schafft. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die vorhandene Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit übernommen werden. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz auf dem Hof, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

ENERGIEEFFIZIENZ

Die Immobilie wird über eine moderne Gasheizung versorgt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung und gut kalkulierbare Betriebskosten steht. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 122,7 kWh/(m²·a) und liegt damit – nach der gängigen Einordnung der Effizienzskala – im Bereich der Energieeffizienzklasse D. Für Sie bedeutet dies einen soliden Energiekennwert, der Ihnen Transparenz, Planungssicherheit und ein attraktives Verhältnis von Wohnkomfort zu Energiekosten bietet.