Etagenwohnung in Mannheim-Innenstadt
MA-City! Tolle 2 ZKBB mit 60m² Wohnfläche und tollem Grundriss, Renditechance bis ca. 4,5% p.a.!
68159
Mannheim, Innenstadt
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 60 m²
10 Aufrufe
Objekt-ID: 39312457
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 60.00 m² |
| Etage: | 4 von 5 |
| Verfügbar ab: | 01.04.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 235.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.916,67 € |
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Immobilie
Balkon
Aufzug
Keller
| Baujahr: | 1960 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Urban. Komfortabel. Flexibel.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² befindet sich im Stadtzentrum von Mannheim im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Gebäudes aus 1960. Die Wohnung wurde 2010 komplett saniert und überzeugt durch einen sehr guten, effizient nutzbaren Grundriss. Aktuell wird sie noch von der Eigentümerin bewohnt; die Übergabe ist flexibel, grundsätzlich ab 01.04.2026.
Der Grundriss ist sehr durchdacht: zwei gut möblierbare Zimmer, separate Küche, Bad sowie ein zentraler Flur mit kurzen Wegen. Der Balkon erhöht die Wohnqualität deutlich – gerade in der City ein echtes Plus.
Zusätzlicher Investment-Hebel (WG-Option): Durch den Schnitt lässt sich die Wohnung – mit einer kleinen, leichten Trennwand – optional auch als 2er-WG nutzen. Das kann je nach Nachfrage und Vermietungskonzept einen höheren Mietansatz ermöglichen (z. B. Zimmervermietung statt klassischer Gesamtvermietung).
Key Facts
Wohnfläche ca. 60 m²
2 Zimmer
4. OG
Aufzug vorhanden
Baujahr 1960
Komplett saniert in 2010
Sanierter Balkon
Gepflegtes Wohnhaus
Super Grundriss
Kalkulatorische Kaltmiete: ca. 850 € / Monat
Bruttorendite SOLL ca. 4,34 % p. a. (bei 10.200 € Jahreskaltmiete)
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² befindet sich im Stadtzentrum von Mannheim im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Gebäudes aus 1960. Die Wohnung wurde 2010 komplett saniert und überzeugt durch einen sehr guten, effizient nutzbaren Grundriss. Aktuell wird sie noch von der Eigentümerin bewohnt; die Übergabe ist flexibel, grundsätzlich ab 01.04.2026.
Der Grundriss ist sehr durchdacht: zwei gut möblierbare Zimmer, separate Küche, Bad sowie ein zentraler Flur mit kurzen Wegen. Der Balkon erhöht die Wohnqualität deutlich – gerade in der City ein echtes Plus.
Zusätzlicher Investment-Hebel (WG-Option): Durch den Schnitt lässt sich die Wohnung – mit einer kleinen, leichten Trennwand – optional auch als 2er-WG nutzen. Das kann je nach Nachfrage und Vermietungskonzept einen höheren Mietansatz ermöglichen (z. B. Zimmervermietung statt klassischer Gesamtvermietung).
Key Facts
Wohnfläche ca. 60 m²
2 Zimmer
4. OG
Aufzug vorhanden
Baujahr 1960
Komplett saniert in 2010
Sanierter Balkon
Gepflegtes Wohnhaus
Super Grundriss
Kalkulatorische Kaltmiete: ca. 850 € / Monat
Bruttorendite SOLL ca. 4,34 % p. a. (bei 10.200 € Jahreskaltmiete)
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Lage
68159 Mannheim
Mannheim Innenstadt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.306,69 €/m² in Mannheim - Innenstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Mannheim liegt derzeit bei 3.954,37 €/m².
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